Mittwoch, 10.12.2025, 09:30 - 12:30 Uhr
Rechtsthemen rund um die Maklerprovision, die Höhe der Provision, die Provisionssicherung und Haftungsvermeidung sowie die Rechtsthemen rund um den Grundstückskaufvertrag sind in diesem Seminar zusammengefasst. Die Erfahrungen des gesamten Jahres mit der neuen gesetzlichen Regelung ("Doppelprovision") sind eingearbeitet und Probleme gelöst.
Thema1: Neues zur Provision
Die „konkludente Textform“ ist ein Rettungsanker für jeden Provisionsfehler auf Käuferseite. Das Seminar stellt Ihnen die Zusammenhänge vor und rät, wie Sie in der Praxis vorgehen müssen. Die neue Provisionssicherung ist vor allen Dingen auch ein Schutz vor den Problemen, die es mit dem „Abklicken“ gibt (das ist im Regelfall keine taugliche Sicherung des Maklers!) / Oberlandesgericht Brandenburg: Kein „Nachweis“ gegenüber dem Käufer ohne vollstän-dige Benennung des Verhandlungspartners. Die Rechtsprechung bestätigt, dass die Objektbenennung alleine nicht genügt. Selbst, wenn zusätzlich ein Maklervertrag vorliegt, verdient der Makler keine Provision, wenn er keinen vollständigen Nachweis führt. Das Seminar behandelt den Grundsatz, das neue Urteil des Oberlandesgerichts und die Aus-nahmefälle, in denen ausnahmsweise einmal auf die Benennung des Verhandlungspartners verzichtet werden kann. / Immer noch Fehler bei der Widerrufsbelehrung: Der Kunde kann dann ein Jahr und 14 Tage den Maklervertrag widerrufen und eine gezahlte Provision zurück verlangen. Es ist mehr als erstaunlich, dass in der Praxis immer noch Fälle unzureichender Formulare vorkommen. Das Seminar behandelt sämtliche Fehlerquellen und rät eine einfache Vorgehensweise, es wird selbstverständlich auch ein rechtssicheres Formular vorgestellt. / Die dritte Entscheidung des Bundesgerichtshofs zur Abgrenzung zwischen Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus; wie soll ich als Makler beurteilen können, ob ein Käufer ein Mehrfamilienhaus als Einfamilienhaus nutzen will? Welche Lösungsmöglichkeiten gibt es in der Praxis, um Schwierigkeiten von vornherein zu vermeiden (alternative Provisionsvereinbarung) / Rückvergütung, Sondervergütung als Verstoß gegen den Gleichlauf der Provision. Was gilt, wenn die Provisionen einmal nicht gleichförmig laufen? Beispiele: Reservierungsvereinbarungen, Mehrerlösklauseln, Tippgeber-Provision an Verwandte des Verkäufers und sonstiges
Thema 2: Der perfekte Geschäftsablauf
Aktuell haben viele Makler mit einer langen Finanzierungsdauer der Kunden zu kämpfen. Welche Möglichkeiten der Streckung bestehen in der Praxis? Wirksame Reser-vierungsvereinbarung mit Muster / Bindung des Verkäufers durch Beurkundung mit Rückstrittsrechts des Käufers, mit Muster. / Die beiden für Makler relevanten „10-Jahres-Fristen“: Die sogenannte „Spekulationsfrist“ bei Verkauf einer Immobilie als Verkaufshindernis. Kurzübersicht auf einer Karteikarte! Insbesondere die wichtigste Ausnahme von der 10-Jahres-Frist: Ununterbrochene Selbstnutzung des Eigentümers. Was gilt hinsichtlich der Dreijahresfrist, wann ist sie eingetreten? / Die sogenannte „Sperrfrist“ zur Kündigung bei vermieteten Eigentumswohnungen, wann beginnt die Frist zu laufen, ist sie möglicherweise beim zweiten Verkauf schon abgelaufen?
Thema 3: Die Haftung des Maklers
Vorsicht Falle: Die Haftung des Maklers kann auch „über Bande“ eintreten: Der Eigentümer wird vom Käufer in Anspruch genommen und nimmt den Makler wegen seiner Fehler in Regress. Oft ist dies auch noch mit zusätzlichen Anwalts- und Gerichtskosten verbunden, die der Eigentümer auf den Makler wegen eines verlorenen Prozesses abwälzt. Wie kann in der Praxis eine solche Fallsituation verhindert werden? / Dauerbrenner: Die Angaben zur „Wohnfläche / Nutzfläche“ als stetiges Haftungsrisiko. Wie verhalte ich mich als Makler richtig, rechtssicher und enthaftend?
Die Themen sind systematisch aufbereitet in zahlreichen Übersichten, Musterformulierungen, Praxishinweisen und Fallbeispielen. Profitieren Sie von dieser Zusammenfassung und starten Sie gut vorbereitet in das Jahr 2026.
Inhalte nach MaBV:
- A 3.1.1 Allgemeines Vertragsrecht
- A 3.1.2 Maklervertragsrecht
- A 3.8 Informationspflichten des Maklers
Referent:
Dr. Klaus Hildebrandt, Rechtsanwalt und Notar a. D.
Zielgruppe:
Makler
Seminarort:
An Ihrem Schreibtisch. Die Zugangsdaten erhalten SIe rechtzeitig vor der Veranstaltung.
Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung als Fortbildungsnachweis über 2,5 Zeitstunden zur Vorlage nach §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.
ACHTUNG: Voraussetzung dafür ist, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach Ende des Webinars an der Lernerfolgskontrolle teilnehmen, welche Ihnen durch einen im Webinar mitgeteilten Link zugänglich gemacht wird.