Dienstag, 06.10.2026, 17:00 - 18:30 Uhr
Bei nahezu jeder Immobilienbewertung ertragsorientierter Objekte bestehen zwischen der tatsächlich gezahlten Miete und der marktüblichen Miete Abweichungen. Insbesondere bei „Altmietverträgen“ sind die Differenzen z.T. erheblich. Nach ImmoWertV ist grundsätzlich in der Ertragswertermittlung von der marktüblichen Miete auszugehen. Demzufolge sind gemäß § 8 Abs. 3 ImmoWertV Mietabweichungen als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen. Doch wie können diese Mietdifferenzen marktgerecht berechnet werden? In der Fachliteratur gibt es zahlreiche Empfehlungen und Rechenmodelle. Auch im internationalen Umfeld gehört die Berechnung von Over-/Underrend zu den häufigsten Bewertungsanlässen (z.B. Term and Reversion). In diesem Webinar werden Ihnen 3 einfache Methoden zur Berechnung von Mietbesonderheiten vorgestellt. Außerdem lernen Sie, wie sich die Höhe des gewählten Kapitalisierungszinssatzes und -zeitraums auf die Höhe der Bewertung auswirkt. Ebenso wird aufgezeigt, wie gesetzliche Mietenrestriktionen (Kappungsgrenze, Mietpreisbremse) direkten Einfluss auf die Kaufpreishöhe nehmen und ob in dynamischen Immobilienmärkten überhaupt noch marktübliche Mieten bei Bestandsmietverhältnissen gezahlt werden (können).
Inhalte:
- Die Mietbegriffe im Überblick (Marktmiete vs. ortsübliche Vergleichsmiete)
- Kapitalisierungszinssätze und Mietabweichungszeiträume bestimmen
- 3 einfache Berechnungsmethoden von Mehr-/Mindermieten
- Das periodische Ertragswertverfahren (statisch und dynamisch)
- Bewertungsbeispiele
Inhalte nach MaBV:
- A 1.1 Serviceerwartungen des Kunden
- A 2.1 Teilmärkte des Immobilienmarktes
- A 2.2. Preisbildung am Immobilienmarkt
- A 2.3 Objektangebot und Objektanalyse
- A 2.4 Die Wertermittlung
Referent:
Andreas Habath, Dipl. Immobilienwirt (EIA), Zertifizierter Sachverständiger
Zielgruppe:
Makler, Sachverständige
Seminarort:
An Ihrem Schreibtisch. Die Zugangsdaten zum virtuellen Seminarraum erhalten Sie einige Tage vor der Veranstaltung vom Anbieter. Die Plattform erfordert eine gute und stabile Internetverbindung sowie einen aktuellen Browser, der HTML5 (Web-RTC) unterstützt. Aktuell sind dies Firefox, Google Chrome sowie Safari. Problematisch ist der Microsoft Internet Explorer. Microsoft selbst empfiehlt seinen Kunden ein Update auf Microsoft Edge.
Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung als Fortbildungsnachweis über 1,5 Zeitstunden zur Vorlage nach §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.ACHTUNG: Voraussetzung dafür ist, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach Ende des Webinars an der Lernerfolgskontrolle teilnehmen, welche Ihnen durch einen im Webinar mitgeteilten Link zugänglich gemacht wird.