Mittwoch, 27.05.2026, 17:00 - 18:30 Uhr
Die steuerliche Immobilienbewertung für Zwecke der Erbschaft-/Schenkungsteuer richtet sich grundsätzlich nach den Regelungen des Bewertungsgesetzes. Diese enthalten eine Vielzahl von Standardisierungen, so dass individuelle Grundstücksmerkmale oftmals außen vor bleiben. Bei Überbewertungen haben die Steuerzahler allerdings die Möglichkeit, den niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG mit Hilfe eines fundierten Sachverständigengutachtens nachzuweisen. Besondere Bedeutung bekommt diese Regelung, wenn die Übertragung unter dem Vorbehalt des Nießbrauchs steht. Meist ist für den Nachweis eines geringeren Wertes das Vorhandensein von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen (boG) ausschlaggebend. Bei der Berechnung dieser boG fordern die Finanzbehörden daher eine nachvollziehbare und nachprüfbare Darstellung dieser Besonderheiten (Beispielsweise Baumängel und -schäden müssen konkret benannt und ihr Umfang im Einzelnen dargestellt werden, wobei zu beachten ist, dass unter Umständen nicht die vollen Kosten zum Ansatz kommen dürfen.). Neben den boG sind auch Lagenachteile (z.B. Immissionen) oder Beschaffenheitsmerkmale (z.B. wirtschaftliche Wertminderungen) zur Nachweisführung wichtig. Lernen Sie in diesem Webinar, bei welchem Immobilien(eigenschaften) die Steuerersparnis besonders hoch ausfallen kann und wie der Nachweis eines geringeren Marktwertes nachzuweisen ist.
Inhalte:
- Das BewG im Überblick
- Die wesentlichen Unterschiede zwischen BewG und ImmoWertV
- Steuertabellen, Freibeträge, Sonderregelungen bei Eigennutzung
- Anforderungen an akzeptable Verkehrswertgutachten
- Bewertungsbeispiele (inkl. Nießbrauch)
Inhalte nach MaBV:
- A 1.1 Serviceerwartungen des Kunden
- A 2.1 Teilmärkte des Immobilienmarktes
- A 2.2. Preisbildung am Immobilienmarkt
- A 2.3 Objektangebot und Objektanalyse
- A 2.4 Die Wertermittlung
Referent:
Andreas Habath, Dipl. Immobilienwirt (EIA), Zertifizierter Sachverständiger
Zielgruppe:
Makler, Sachverständige
Seminarort:
An Ihrem Schreibtisch. Die Zugangsdaten zum virtuellen Seminarraum erhalten Sie einige Tage vor der Veranstaltung vom Anbieter. Die Plattform erfordert eine gute und stabile Internetverbindung sowie einen aktuellen Browser, der HTML5 (Web-RTC) unterstützt. Aktuell sind dies Firefox, Google Chrome sowie Safari. Problematisch ist der Microsoft Internet Explorer. Microsoft selbst empfiehlt seinen Kunden ein Update auf Microsoft Edge.
Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung als Fortbildungsnachweis über 1,5 Zeitstunden zur Vorlage nach §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.
ACHTUNG: Voraussetzung dafür ist, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach Ende des Webinars an der Lernerfolgskontrolle teilnehmen, welche Ihnen durch einen im Webinar mitgeteilten Link zugänglich gemacht wird.