Dienstag, 15.04.2026, 17:00 - 18:30 Uhr
Für die Ermittlung des anteiligen Bodenwerts und des anteiligen Gebäudewerts bestehen keine steuerlichen Bewertungsvorschriften; diese Werte sind nach den Grundsätzen der Verkehrswertermittlung (ImmoWertV) zu schätzen. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in einem Urteil vom 20. September 2022 (IX R 12/21) entschieden, dass für die Aufteilung des Kaufpreises der Boden- und Gebäudewert gesondert ermittelt werden sollen und sodann die Anschaffungskosten nach dem Verhältnis der beiden Wertanteile in Anschaffungskosten für den Grund- und Boden- sowie den Gebäudeanteil aufzuteilen sind. Frühere Urteile haben dem Sachwertverfahren zur Schätzung des Gebäude- und Bodenanteils Vorrang eingeräumt. Die Verwaltung hat sich daher in der Vergangenheit bei der Kaufpreisaufteilung lediglich auf das Sachwertverfahren beschränkt. Dies wurde kontrovers diskutiert und deshalb veröffentlichte das BAF 2025 eine grundlegend überarbeitete Arbeitshilfe. Mit der neuen Version erfolgt nunmehr die Bewertung je nach Gebäude- bzw. Objekttyp nach den in der ImmoWertV normierten Wertermittlungsverfahren. Warum und unter welchen Voraussetzungen diese Methode an ihre Grenzen stößt und wie der Steuerpflichtige einen höheren Gebäudeanteil nachweisen kann, lernen Sie in diesem Webinar. Eine höhere steuerliche Abschreibungsmöglichkeit eröffnet gerade in angespannten Immobilienmärkten einen neuen Blick auf die Kaufpreishöhe.
Inhalte:
- Bodenwertbegriffe und Bodenwertmerkmale
- Die unterschiedlichen Methoden der Kaufpreisaufteilung
- Spezielle Bewertungsmethoden („Berliner Modell“, „Düsseldorfer Türmchen“)
- Nachweis der kürzeren Nutzungsdauer vs. Kaufpreisaufteilung
- Vorteile und Grenzen der Nachweismöglichkeiten durch Gutachten
Inhalte nach MaBV:
- A 1.1 Serviceerwartungen des Kunden
- A 2.1 Teilmärkte des Immobilienmarktes
- A 2.2. Preisbildung am Immobilienmarkt
- A 2.3 Objektangebot und Objektanalyse
- A 2.4 Die Wertermittlung
Referent:
Andreas Habath, Dipl. Immobilienwirt (EIA), Zertifizierter Sachverständiger
Zielgruppe:
Makler, Sachverständige
Seminarort:
An Ihrem Schreibtisch. Die Zugangsdaten zum virtuellen Seminarraum erhalten Sie einige Tage vor der Veranstaltung vom Anbieter. Die Plattform erfordert eine gute und stabile Internetverbindung sowie einen aktuellen Browser, der HTML5 (Web-RTC) unterstützt. Aktuell sind dies Firefox, Google Chrome sowie Safari. Problematisch ist der Microsoft Internet Explorer. Microsoft selbst empfiehlt seinen Kunden ein Update auf Microsoft Edge.
Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung als Fortbildungsnachweis über 1,5 Zeitstunden zur Vorlage nach §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.
ACHTUNG: Voraussetzung dafür ist, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach Ende des Webinars an der Lernerfolgskontrolle teilnehmen, welche Ihnen durch einen im Webinar mitgeteilten Link zugänglich gemacht wird.