So rechnen die Finanzämter nach BewG
Die steuerliche Immobilienbewertung für Zwecke der Erbschaft-/Schenkungsteuer richtet sich grundsätzlich nach den Regelungen des Bewertungsgesetzes. Diese enthalten eine Vielzahl von Standardisierungen, sodass individuelle Grundstücksmerkmale oftmals außen vor bleiben. Bei Überbewertungen haben die Steuerzahler allerdings die Möglichkeit, den niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG mithilfe eines fundierten Sachverständigengutachtens nachzuweisen. Besondere Bedeutung bekommt diese Regelung, wenn die Übertragung unter dem Vorbehalt des Nießbrauchs steht. Meist ist für den Nachweis eines geringeren Wertes das Vorhandensein von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen (boG) ausschlaggebend. Bei der Berechnung dieser boG fordern die Finanzbehörden daher eine nachvollziehbare und nachprüfbare Darstellung dieser Besonderheiten (Beispielsweise Baumängel und -schäden müssen konkret benannt und ihr Umfang im Einzelnen dargestellt werden, wobei zu beachten ist, dass unter Umständen nicht die vollen Kosten zum Ansatz kommen dürfen.). Neben den boG sind auch Lagenachteile (z.B. Immissionen) oder Beschaffenheitsmerkmale (z.B. wirtschaftliche Wertminderungen) zur Nachweisführung wichtig. Lernen Sie in diesem Webinar, bei welchem Immobilien(eigenschaften) die Steuerersparnis besonders hoch ausfallen kann und wie der Nachweis eines geringeren Marktwertes nachzuweisen ist.
Inhalte:
- Das BewG im Überblick
- Die wesentlichen Unterschiede zwischen BewG und ImmoWertV
- Steuertabellen, Freibeträge, Sonderregelungen bei Eigennutzung
- Anforderungen an akzeptable Verkehrswertgutachten
- Bewertungsbeispiele (inkl. Nießbrauch)
Zielgruppe:
Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Sachverständige
Der Referent:
Andreas Habath ist als nach ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten und als Dozent in ganz Deutschland einer der führenden Experten in der Immobilienbranche. Aufgrund seiner über 20-jährigen Marktpräsenz schafft er es in seinen Seminaren, Vorträgen und Coachings komplexe Inhalte präzise und dennoch einfach auf den Punkt zu bringen. Er begeistert darüber hinaus mit seiner Berliner Nonchalance sein Publikum.
Der ehemalige stellvertretende Vorstandsvorsitzende und Chef des IVD-Wertermittlungsausschusses Berlin-Brandenburg verbindet Fachkompetenz mit dem Gespür für den Immobilienmarkt. Bereits 1997 gründete er seine eigene Maklerfirma in Berlin mit dem Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien. Nach jahrelanger Tätigkeit als Makler und Gutachter mit über 500 verkauften und mehr als 1.000 vermieteten Immobilien, ging Andreas Habath 2011 als Geschäftsleiter der Sprengnetter Akademie nach Sinzig. Mit jährlich über 3.000 Seminarteilnehmern zählt die Sprengnetter Akademie zu den größten und traditionsreichsten Akademien für Immobilienbewertung.
Seit 2015 ist er mit seinem eigenen Büro als Sachverständiger für Immobilienbewertung in ganz Deutschland mit dem Schwerpunkt Gewerbe-/Spezialimmobilien tätig. Als Makler-Coach berät er im Rahmen seiner Business-Navigierung seit Jahren erfolgreich Immobilienunternehmen in den Bereichen Profilierung, Positionierung und Inszenierung. Seit 2020 ist Andreas Habath der Vertriebs- und Projektleiter der FIO Systems AG. Der Schwerpunkt liegt auf einer ganzheitlichen und digitalen Vermarktungslösung für Immobilienmakler, vorrangig im institutionellen Bereich.
Teilnahmegebühr:
IVD Mitglieder: 55,00 €
Nichtmitglieder: 99,00 €
zzgl. 19 % MwSt.
Die Inhalte dieser Veranstaltung sind für Immobilienmakler mit 1,5 Stunden relevant nach den Vorgaben von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.
ACHTUNG: Voraussetzung für den Erwerb des Zertifikats ist, dass Sie innerhalb der angegebenen Frist nach dem Webinar an der Lernerfolgskontrolle teilnehmen, die Ihnen per E-Mail am Ende des Webinars zugänglich gemacht wird.
IVD-Mitglieder erhalten für die Teilnahme an diesem Seminar zudem 1,5 Stunden für das IVD-Siegel.