Das Wohnungsmietrecht entwickelt sich ständig weiter – und als Verwalter müssen Sie stets gut informiert sein. Welche aktuellen gesetzlichen Änderungen sollten Sie kennen? Wie vermeiden Sie Fallstricke bei Mietverträgen, Betriebskostenabrechnungen oder Mieterhöhungen? Und was tun, wenn der Mieter nicht auszieht?
In diesem praxisnahen 5-stündigen Webinar erhalten Sie ein umfassendes Update zu den wichtigsten mietrechtlichen Themen für 2025. Profitieren Sie von wertvollen Tipps für Ihre tägliche Arbeit.
Inhalte:
I. Mietvertragsabschluss
- Formen des Vertragsschlusses
- Vertragsparteien
- Pflichten: Vermieter / Mieter
- Vertragsdauer
- unbefristet
- Zeitmietvertrag
- Festlegung der Miethöhe (Mietpreisbremse)
II. Die Betriebskosten und ihre Abrechnung
● Umlagefähigkeit der Kosten nach Gesetz, Vertrag
- Die ordnungsgemäße Abrechnung
- Besonderheiten
• bei gemischt genutzten Grundstücken
• bei vermieteten Eigentumswohnungen
• bei Leerstand
• bei Mieterwechsel
• die Kontrolle durch den Mieter - Folgen verspäteter Abrechnung
III. Die Schönheitsreparaturen
- Die Rechtsprechung des BGH
- Abwälzungsmöglichkeiten (Vertragsgestaltung)
- Durchsetzung (Abnahme und § 281 BGB)
IV. Die Miete und ihre Änderung
- Allgemeines
- Die Mieterhöhung nach § 558 BGB
- ortsübliche Vergleichsmiete'
- Erhöhungsverlangen
- Begründungsmittel
- Kappungsgrenze
- Fristen
- Fristenkontrolle und gerichtliche Durchsetzung
- Sonstige Möglichkeiten der Mietzinsvereinbarung
- Staffelmiete § 557a BGB
- lndexmiete 557b BGB
- Mieterhöhung nach§ 557 BGB
V. Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
- Kündigungswege für den Vermieter
– ordentliche Kündigung
– Kündigungsmöglichkeiten im Verkaufsfall
– außerordentliche/fristlose Kündigung - Kündigung des Mieters
- Der Mieter zieht nicht aus: Was tun?
Zielgruppe:
Wohnimmobilienverwalter, sowohl Einsteiger als auch Fortgeschrittene
Der Referent:
RA Hans-Ulrich Niepmann ist als Spezialist für das Immobilien- und Baurecht seit Jahren auch mit Fragen des Miet-Rechts und der Miet-Verwaltung von sogenanntem Gewerberaum wie Wohnungen laufend beschäftigt. Aus seiner langjährigen Tätigkeit als Syndikus immobillienwirtschafltlicher Spitzenverbände, insbesondere als Verbandsjurist des IVD West, aber auch als Anwalt in einer Bonner Sozietät sind ihm die typischerweise vorkommenden Probleme und deren praxis- und interessenorientierte Lösungen bestens bekannt. Seit vielen Jahren ist er auch als Referent immobilienrechtlicher Fachseminare und Dozent in der berufsbegleitenden Fortbildung tätig.
Teilnahmegebühr:
IVD-Mitglieder: 170,00 €
Nichtmitglieder: 230,00 €
zzgl. 19 % MwSt.
Die Inhalte dieser Veranstaltung sind Wohnimmobilienverwalter mit 5 Stunden relevant nach den Vorgaben von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i. V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.
IVD-Mitglieder erhalten für die Teilnahme an diesem Seminar zudem 5 Stunden für das IVD-Siegel.