Das Thema:
Schwarzbauten - Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsfälle zu vermeiden.
Inhalte:
Wir lernen die 10 typischen Schwarzbauten kennen. Das sind zum Beispiel ein ausgebautes Dachgeschoss oder ausgebauter Keller, zu große Nebengebäude an der Grundstücksgrenze, Nutzungsänderungen oder zusätzliche Wohneinheiten.
Richtige Vorbereitung ist alles, daher lernen wir, wo man vor der Objektaufnahme recherchieren kann und wie man vor Ort schnell die richtigen Maße nimmt, wenn es einen unerwartet trifft. Anhand von praktischen Beispielen schauen wir, wie man schnell Probleme im Objekt erkennt.
Damit wir erfolgreich im Büro recherchieren können, müssen wir die für uns wichtigen Verordnungen kennen. Wir schauen in die Landesbauordnung und erfahren, dass auch Bebauungspläne und BauGB eine Rolle spielen. Erst jetzt wissen wir, ob der Schwarzbau überhaupt einer ist und ob er nachgenehmigt werden kann. Wenn nicht, lernen wir die möglichen Kosten für einen Abriss oder ein Nachtragsverfahren kennen.
Am Ende geht es an die Berücksichtigung im Gutachten und an den Kaufvertrag:
- Wie sichern wir uns gegenüber Käufern und Auftraggebern ab?
- Wann besprechen wir die Probleme mit dem Käufer?
- Welche Formulierungen gibt es in Gutachten und Kaufverträgen?
- Wie umschreiben wir ungenehmigte Flächen?
- Welche Werte setzen wir an?
- Und ganz wichtig: Wie verhält man sich gegenüber dem Bauamt?
Ganz am Ende schauen wir im Detail, welche Bauunterlagen wir auf jeden Fall brauchen, um festzustellen, ob alles genehmigt ist. Diese gehen wir, da es so wichtig ist, im Detail durch. Das Webinar ist gefüllt mit praktischen Beispielen aus der Praxis einer öffentlich bestellten Sachverständigen und erklärt den schwierigen Sachverhalt einfach und verständlich. Nach dem Webinar fühlen Sie sich auf Ortsterminen sicherer und kennen Sie die für Sie wichtigen Gesetze und Verordnungen.
Zielgruppe:
Das Webinar richtet sich an Immobilienmakler und Sachverständige.
Die Referentin:
Stephanie Schäfer ist öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung und führt seit 25 Jahren ein Maklerbüro in Rheinbach bei Bonn.
Ihr YouTube-Kanal „Immobilien verständlich“ ist der größte Kanal für Fachwissen im Bereich Immobilienmakler und Immobiliengutachter. Anfänger und Fortgeschrittene finden hier schwierige Immobilienthemen einfach verständlich aufbereitet.
Sie leitet den Sachverständigenausschuss des IVD-West und hält zahlreiche Webinare zu Immobilienbewertung und Immobilienmarketing. 2018 und 2020 wurde sie mit dem Marketing-Award für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet.
Teilnahmegebühr:
IVD Mitglieder: 55,00 €
Nichtmitglieder: 89,00 €
zzgl. 19 % MwSt.
Die Inhalte dieser Veranstaltung sind für Immobilienmakler mit 1,5 Stunden relevant nach den Vorgaben von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.
ACHTUNG: Voraussetzung für den Erwerb des Zertifikats ist, dass Sie zum angegebenen Abgabetermin nach dem Webinar an der Lernerfolgskontrolle teilnehmen, die Ihnen per E-Mail am Ende des Webinars zugänglich gemacht wird.
IVD-Mitglieder erhalten für die Teilnahme an diesem Seminar zudem 1,5 Stunden für das IVD-Siegel.