Dienstag, 09.07.2024, 17:00 - 18:30 Uhr
Um den wahrscheinlichsten Kaufpreis (Marktwert) abzuleiten, werden Marktanpassungsfaktoren benötigt. Diese Marktfaktoren sind Dreh- und Angelpunkt jeder Bewertung und garantieren erst ein realistisches Marktwertergebnis. Fehler in der Marktanpassung bedeuten einen nicht marktkonformen Wert. Zudem ergeben sich hieraus erhöhte Haftungsrisiken für Makler und Gutachter. Die ImmoWertV 21 schreibt in § 10 explizit den Grundsatz der Modellkonformität bei Ableitung und Anwendung von Marktanpassungsfaktoren vor. Doch wie wendet man die Modellkonformität in der Praxis an? Aus welchen Quellen kann man diese Marktfaktoren beziehen? In Zeiten dynamischer Immobilienmärkte (sinkende Kaufpreise) ist außerdem besonders auf Aktualität und Repräsentativität von Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen zu achten.
Inhalte:
- Der objektspezifisch angepasste Sachwertfaktor
- Der Vergleichsfaktor/Bodenrichtwert nach § 26 ImmoWertV
- Der objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz
- Die Modellkonformität nach § 10 ImmoWertV praxistauglich anwenden
- Die zusätzliche Marktanpassung in bewegten Marktzeiten nach § 7 Abs. 2 ImmoWertV
Inhalte nach MaBV:
- A 1.1 Serviceerwartungen des Kunden
- A 2.1 Teilmärkte des Immobilienmarktes
- A 2.2. Preisbildung am Immobilienmarkt
- A 2.3 Objektangebot und Objektanalyse
- A 2.4 Die Wertermittlung
Referent:
Andreas Habath, Dipl. Immobilienwirt (EIA), Zertifizierter Sachverständiger
Zielgruppe:
Makler, Sachverständige
Seminarort:
An Ihrem Schreibtisch. Die Zugangsdaten zum virtuellen Seminarraum erhalten Sie einige Tage vor der Veranstaltung vom Anbieter. Die Plattform erfordert eine gute und stabile Internetverbindung sowie einen aktuellen Browser, der HTML5 (Web-RTC) unterstützt. Aktuell sind dies Firefox, Google Chrome sowie Safari. Problematisch ist der Microsoft Internet Explorer. Microsoft selbst empfiehlt seinen Kunden ein Update auf Microsoft Edge.
Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung als Fortbildungsnachweis über 1,5 Zeitstunden zur Vorlage nach §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.
ACHTUNG: Voraussetzung dafür ist, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach Ende des Webinars an der Lernerfolgskontrolle teilnehmen, welche Ihnen durch einen im Webinar mitgeteilten Link zugänglich gemacht wird.