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Referentin: Stephanie Schäfer |
Webinar: "Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden."
Wir lernen die 10 typischen Schwarzbauten kennen, wie ausgebautes Dachgeschoss oder Keller, zu große Nebengebäude an der Grundstücksgrenze, Nutzungsänderungen oder zusätzliche Wohneinheiten.
Richtige Vorbereitung ist alles, daher lernen wir, wo man vor der Objektaufnahme recherchiert und wie man vor Ort schnell die richtigen Maße nimmt, wenn es einen unerwartet trifft. Anhand von praktischen Beispielen schauen wir, wie man schnell Probleme im Objekt erkennt.
Um im Büro zu recherchieren, müssen wir die für uns wichtigen Verordnungen kennen. Wir schauen in die Landesbauordnung und erfahren, dass auch Bebauungspläne und BauGB eine Rolle spielen. Erst jetzt wissen wir, ob der Schwarzbau überhaupt einer ist und ob er nachgenehmigt werden kann. Wenn nicht, lernen wir Kosten für einen Abriss oder ein Nachtragsverfahren kennen.
Am Ende geht es an die Berücksichtigung im Gutachten und Kaufvertrag. Wie sichern wir uns gegenüber Käufern und Auftraggebern ab. Wann besprechen wir die Probleme mit Käufer. Welche Formulierungen gibt es in Gutachten und Kaufverträgen, wie umschreiben wir ungenehmigte Flächen, welche Werte setzen wir an? Und ganz wichtig: wie verhält man sich gegenüber dem Bauamt.
Ganz am Ende schauen wir im Detail, welche Bauunterlagen wir auf jeden Fall brauchen, um festzustellen, ob alles genehmigt ist. Diese gehen wir -da es so wichtig ist- im Detail durch.
Das Webinar ist gefüllt mit praktischen Beispielen aus der Praxis einer öffentlich bestellten Sachverständigen und erklärt den schwierigen Sachverhalt einfach und verständlich.
Nach dem Webinar fühlen Sie sich sicherer auf Ortsterminen und kennen die für Sie wichtigen Gesetze und Verordnungen.
Inhalte nach MaBV:
- A 1.3 Kundenbetreuung
- A 2.3 Objektangebot und Objektanalyse
- A 2.4 Die Wertermittlung
- A 3.8 Informationspflichten des Maklers
Zielgruppe:
Immobilienmakler, Sachverständige
Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung als Fortbildungsnachweis über 1,5 Zeitstunden zur Vorlage nach §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV.