Die Geschäftsraummiete

Kursbeschrieb:

Für die Miete von Geschäftsräumen gelten mit wenigen Ausnahmen die gleichen gesetzlichen Bestimmungen wie bei Wohnräumen. Die Bedürfnisse der GeschäftsmieterInnen sind jedoch unterschiedlich. Wer Geschäftsräume mietet, investiert zudem häufig sehr viel Geld und will sich entsprechend absichern. Auch die Mietzinsgestaltung folgt bei der Geschäftsraummiete oft eigenen Regeln, die im Gesetz nicht ausdrücklich festgehalten sind. Zu berücksichtigen ist überdies, dass es zwischen verschiedenen Geschäftsmietparteien zu speziellen Konflikten kommen kann: diese sind oft nicht nur NachbarInnen, sondern unter Umständen auch KonkurrentInnen.

Schwerpunkte:

detailliertes Inhaltsverzeichnis

• Der Vertragsabschluss und der Verwendungszweck des Mietobjekts
• Die Vertragspartner und die richtige Gesellschaftsform
• Rohbaumiete, Mieterinvestitionen und Entschädigungsvereinbarungen
• Die Mietzinsfestsetzung gestützt auf die Mietfläche (m2-Preis)>
• Die Mietzinserhöhungssysteme: Umsatzmiete und Indexierung
• Die Festsetzung der Mietdauer und das Optionsrecht
• Die Mängelrechte und Schadenersatzansprüche (Umsatzeinbussen)
• Die Möglichkeit der Untervermietung und Übertragung der Miete
• Die Retensionsrechte des Vermieters
• Das Konfliktfeld normale Nutzung / Übernutzung
• Die besonderen Abschreibungstabellen bei der Rückgabe der Mietsache

Teilnehmerkreis:

Der Kurs richtet sich an ImmobilienverwalterInnen, RechtsberaterInnen, Mitglieder der Schlichtungsbehörde und RechtsanwältInnen mit Mandaten von GeschäftsmieterInnen. Allgemeine mietrechtliche Kenntnisse werden vorausgesetzt.